CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Propriété faisant face au sud ouest avec grande cour murée, aucun voisin en vis à vis donc très privée et offrant beaucoup de luminosité. Bâtiments adjacents qui permettent la possibilité d'un agrandissement au rez-de-chaussée existant. Cuisine de ferme avec four à pain qui fonctionne et sol en pierres de Bourgogne. Beaucoup de charme - placards en bois original en chêne, cheminées en pierre, four à pain, pierres de Bourgogne et parquet, façade en pierres apparentes. Grand grenier avec excellent accès via l'escalier et suffisamment de hauteur pour créer une chambre à coucher ou un appartement supplémentaire de 100 m2. Granges complémentaire pour créer des ateliers/studios/garage/gîte. Possibilité d'utiliser la propriété comme Chambre d'Hôtes. Grand jardin muré à l'arrière, accédé par la cour ou de l'arrière de la propriété avec vues sur les vignes et les collines environnantes. Dans un beau village avec château et à quelques pas d'un restaurant de qualité et de thermes. SITUATION/EMPLACEMENT Située dans le secteur de Montigny sur Aube, 15 minutes à l'est de Chatillon sur Seine. RESEAUX DE TRANSPORT Route - Autoroute - A26 / A5 Troyes - 15 minutes (Paris 2h30/Calais 4 heures) Train – Montbard - 30 minutes (Paris 1h10) Aéroport – Paris Charles de Gaulle - 2h30 / Paris Orly - 1h45 minutes Ville la plus proche - Dijon 1 heure / Troyes - 1 heure SPÉCIFICITÉS Rez-de-chaussée – cuisine 27 m2 – entrée 8,5 m2 – salon 31 m2 – salon 26 m2 - Salon 12,5 m2 Buanderie avec WC - 11 m2 Premier étage – chambres à coucher - 33 m2, 29 m2, 25 m2, 20 m2 – salle de bains - 17 m2 – Grenier 153 m2 SUPPLÉMENTAIRE – granges - 81 m2, 70 m2, 62 m2, 120 m2, 81 m2, 100 m2 – cour avant close - 620 m2 – jardin arrière 860 m2 – cave 30 m2